Imóveis de leilão: conheça as vantagens e os riscos do negócio

O preço de um imóvel de leilão pode saltar aos olhos de quem deseja adquirir uma propriedade, seja para morar ou para investir: os descontos chegam a 40% em relação ao valor de mercado. Apesar das aparentes vantagens, esse tipo de operação está atrelado a uma série de riscos que fazem com que o barato possa sair mais caro.

Entre os principais possíveis transtornos que podem gerar custos adicionais está a presença de dívidas vinculadas ao imóvel arrematado – débitos com IPTU ou condomínio passam a ser de responsabilidade do comprador.

Outro fator é que, na maior parte dos casos, os imóveis estão ocupados na hora do arremate. Nessas situações, o novo proprietário fica encarregado da remoção dos antigos moradores do imóvel, processo que pode causar mais despesas e atrasar a entrega das chaves por mais de um ano. Além disso, o estado de conservação da propriedade corre o risco de exigir pequenos reparos ou até grandes reformas, considerando que não é possível visitar imóveis ocupados. Importância do edital Para a advogada Dayene Lopes, o cuidado mais importante na hora de adquirir um imóvel de leilão é ter atenção aos termos do edital. O documento, que funciona como base legal da negociação, especifica as características da propriedade, indica a presença de dívidas e taxas e informa a situação de ocupação da residência.

“O ‘manual’ de todo leilão é o edital. Então você tem que ler, reler, prestar bastante atenção ao edital, e principalmente aos dados do imóvel – pesquisar matrícula, o registro, sempre fazer uma pesquisa de tudo antes de arrematar. Porque o preço pode ser bem chamativo, mas é o custo total que determina se existe vantagem ou não”, explica a advogada.